Lançamento da Revista da Rede Imóveis

HOJE, ÀS 8  HORAS DA MANHÃ, E EQUIPE DE CORRETORES DA PHATOR PARTICIPOU DO CAFÉ DA MANHÃ DE LANÇAMENTO DA NOVA REVISTA DA REDE IMÓVEIS JOINVILLE.

                A REVISTA, COM NOVO FORMATO, DEIXA DE SER APENAS UM CLASSIFICADO DE IMÓVEIS, TRAZENDO MATÉRIAS DIVERSAS NA ÁREA IMOBILIÁRIA: DECORAÇÃO, NOTÍCIAS, TEMAS JURÍDICOS, E CLARO, MUITOS NEGÓCIOS ATRATIVOS.

CONFIRA, BUSQUE SEU EXEMPLAR NO STAND DA PHATOR, NO SALÃO DO IMÓVEL, QUE IRÁ DE HOJE ATÉ O DIA 02.10.11 NO EDMUNDO DOWBRAVA, AO LADO DO CENTREVENTOS

Comissão aprova projeto que autoriza emissão de contas em nome do inquilino

28/9/2011 19:00,  Por AGÊNCIA CÂMARA A Comissão de Defesa do Consumidor aprovou nesta quarta-feira (28) o Projeto de Lei 5593/09, de autoria da deputada Rose de Freitas (PMDB-ES), que autoriza os proprietários de imóveis alugados a transferir para os locatários a titularidade das contas de água, gás, luz e telefone. O projeto foi aprovado na forma de substitutivo da relatora, deputada Ana Arraes (PSB-PE), que acrescentou dispositivos ao texto. O substitutivo proíbe os concessionários de serviços públicos de manter interrompida a prestação do serviço quando o novo locatário já tiver feito a solicitação de religamento. O substitutivo também classifica como prática abusiva a interrupção de energia elétrica e do abastecimento de água em virtude de dívida não relacionada ao usuário atual do imóvel. Essa interrupção sujeitará as concessionárias a sanções previstas no Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90). Essa medida está prevista no Projeto de Lei 1352/11, do deputado Felipe Bornier (PHS-RJ), que tramita apensado ao PL 5593/99. A relatora incluiu as mudanças previstas na Lei 8.978/95, que trata do regime de concessão e permissão da prestação de serviços públicos; e não apenas na Lei do Inquilinato (8.245/91), como previa o projeto original. Ana Arraes disse que o locatário é quem detém o controle dos recursos contratados e, por isso, deve ser responsável pelas obrigações geradas. “Em nosso entendimento, o serviço é contratado por uma pessoa, e não por um imóvel, e é a pessoa que contratou o serviço que deve ser responsável pela quitação dos débitos gerados enquanto estava em uso de determinado imóvel”, afirmou. “Entendo que as concessionárias devem celebrar seus contratos com uma pessoa, que será o usuário do serviço, e possibilitar a transferência do fornecimento para outro usuário, no mesmo imóvel, independentemente do antigo usuário estar ou não inadimplente”, afirmou a relatora. Tramitação A proposta tramita em caráter conclusivo e será analisada pelas comissões de Trabalho, de Administração e Serviço Público; e de Constituição e Justiça e de Cidadania. Íntegra da proposta:PL-5593/2009Reportagem – Marcelo Westphalem Reportagem – Pierre Triboli

Como contratar profissionais para reformas e pequenos reparos

Checar antecedentes criminais e registro profissional estão entre as dicas

Para quem você ligaria se percebesse um vazamento na pia da cozinha? Para o encanador, será a resposta óbvia. Mas você tem um encanador de confiança? Um eletricista, um pedreiro, um marceneiro? Se você disse não a alguma dessas perguntas, aqui vão algumas dicas de como encontrar esses prestadores de serviço e como escolher a pessoa da forma mais segura possível.
Para encontrar quem faça os trabalhos, o lugar mais fácil é a internet, diz o gerente comercial da área de condomínios da Auxiliado Predial, Leandro Machado. A primeira dica do administrador, na hora de selecionar dentre as opções, é escolher uma Pessoa Jurídica, ou seja, uma empresa. "Com a lei atual, existem muitas empresas individuais, ou microempresas familiares, ou seja, só porque é PJ não necessariamente é uma grande companhia com grandes preços", explica.
Prefira pessoas jurídicas
A vantagem da empresa é poder fazer contrato, onde se deixe claro o que está sendo pedido e o que está sendo prometido por ambas as partes. Além disso, uma empresa pode emitir nota fiscal. Para prédios, Machado sugere a contratação de uma administradora de condomínios, que já tem fornecedores, profissionais checados quanto a integridade e qualidade. A função de fazer contrato e cobrar nota fiscal, nesse caso, fica com a administradora.
Quando quem presta o serviço é uma Pessoa Física, ou seja, um profissional que não tem uma empresa registrada, a responsabilidade sobre ele é do dono da obra. Isso significa que se o pedreiro se machucar na obra, quem paga as despesas é o proprietário que o contratou. No caso de escolher uma PJ, essa competência fica por conta da empresa. Ela também é incumbida de pagar os direitos trabalhistas dos prestadores de serviço - que, no caso da PF, seriam pagos pelo contratante - ou seja, você.

Dicas para evitar problemas
> Se for pesquisar telefones na internet, escolha sites com reputação e tempo de mercado
> Imobiliárias costumam ter carteira de profissionais pré-verificados e que já prestaram serviços sem gerar problemas. Arquitetos e engenheiros também têm, em geral, indicações de confiança.
>> Peça o certificado de bons antecedentes. Isso evita que você contrate alguém que é condenado ou procurado pela polícia. Este documento, também chamado de ficha corrida, pode ser solicitado em qualquer delegacia e é gratuito.
>> Nunca dê serviço a profissionais que batem à sua porta perguntando se você tem algo que precisa ser feito na casa. Já houve casos de a pessoa ser um ladrão e assaltar quem se dispôs a oferecer trabalho.
>> Cheque as referências. Busque indicações junto a pessoas conhecidas ou, se for contratar alguém desconhecido, peça os contatos dos últimos lugares em que prestou serviço. Veja o que acharam sobre a qualidade do trabalho e também sobre o relacionamento com o profissional - se cumpre horários, se é organizado, etc.
>> Nunca peça para funcionários do condomínio fazerem serviços em seu apartamento. Esse tipo de comportamento dá margem a processos trabalhistas em que o profissional pode alegar que fazia horas extras após o expediente, e aí o prejuízo não será só seu, mas de todos os condôminos. Além disso, muitas vezes o zelador não é habilitado para determinadas tarefas.
>> Estabeleça o preço e o prazo antes do início da obra. Por mais simples ou complexo que seja o serviço, um profissional gabaritado saberá dizer quanto tempo levará. Sempre faça contrato do serviço. Indique, nele, o que vai ser feito, em quanto tempo, e em quanto foi acertado o pagamento, bem como a periodicidade (semanal, mensal, etc). Existem modelos de contrato de prestação de serviço na internet. 

Salão do Imóvel

Próxima Semana a Phator Imóveis estará participando do Salão do Imóvel no Expocentro Edmundo Doubrawa, do dia 30/09 a 02/10, esperamos sua visita no Standard da Phator!

DICAS PARA ALUGAR (2)

DICAS PARA ALUGAR

Ao alugar um imóvel é necessário documentar a negociação por meio de um contrato, de preferência, escrito. O inquilino deve ler atentamente todas as suas cláusulas, guardando uma cópia junto com os recibos de pagamento do aluguel e encargos.

Cuidados ao alugar

- Verifique pessoalmente as condições do imóvel 
- realize junto com o proprietário, uma vistoria anotando o estado de conservação do imóvel por meio de termo de vistoria por escrito, evitando problemas futuros 
- faça constar no contrato: valor do aluguel, índice de reajuste, duração da locação, multas por atraso no pagamento, forma e local de pagamento etc.

Atenção
Não poderá ser cobrado do inquilino nenhum valor referente à elaboração do contrato ou de ficha cadastral . Essas despesas devem ser pagas pelo locador. O proprietário poderá exigir que o inquilino ofereça alguma garantia para a locação. Somente uma das garantias listadas na tabela abaixo poderá ser exigida

Garantias que podem ser exigidas do inquilino

Caução

Pode ser de bens móveis ou imóveis. Normalmente é em dinheiro, não podendo exceder ao valor de três aluguéis e deverá ser depositada em caderneta de poupança. No final do contrato, não havendo dívidas, o inquilino deverá receber o total da conta de poupança

Seguro fiança

O inquilino faz um seguro junto a uma companhia seguradora

Importante

A cobrança antecipada do valor do aluguel (mês a vencer) somente poderá ser exigida pelo proprietário, caso o inquilino não ofereça uma das garantias acima descritas

fonte:http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/pagina,485,0,0,0,Guia-do-aluguel.html#

SABADÃO IMOBILIÁRIO

 Aproveite, o 1º Sabadão Imobiliário da Phator Imóveis na R. Pref. Wittich Freitag.

GRUPO MAZZOLLI REALIZADA EVENTO BENEFICIENTE NO RESTAURANTE GLORIA:

O "ARROZ CARRETEIRO", DE INICIATIVA DO GRUPO, TEVE A RENDA REVERTIDA PARA
UMA COZINHA COMUNITÁRIA.
ALÉM DO JANTAR, MUITO BEM PREPARADO, OS PARTICIPANTES FORAM PRESENTEADOS COM
UM ANIMADÍSSIMO BAILE-SHOW, QUE FOI ATÉ MADRUGADA AFORA!
A PHATOR PARABENIZA PELA INICIATIVA DESTE PARCEIRO!

Construção civil deve crescer 5% até o final de 2011

Aumento é consequência de uma forte demanda do setor, que visa capacitar ainda mais seus funcionários

O aumento de 31% do PIB da construção civil entre 2005 e 2010 foi consequência de uma forte demanda do setor, cuja perspectiva de crescimento até o final de 2011 gira em torno de 5%. É o que mostram os últimos dados do SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção no Estado de São Paulo), divulgados nessa quarta-feira, dia 31 de agosto, no 5° Concrete Show, realizado no Expo Center Imigrantes.

Segundo Sergio Watanabe, presidente do SindusCon-SP, a construção civil continuará crescendo uma vez que a “cadeia produtiva do setor está engajada para equacionar saídas para os diversos gargalos que enfrenta, tais como a necessidade de atrair e qualificar mão de obra e de industrializar os processos construtivos para elevar a produtividade”, afirmou.
Entre as expectativas de crescimento estão a entrega de 630 mil casas do Minha Casa Minha Vida entre 2011 e 2012, a contratação no segmento de preparação de terrenos, considerado um bom indicador antecedente da atividade setorial e a procura por ativos de maior rentabilidade, que deverá trazer os capitais novamente para o país. Além disso, o setor visa capacitar ainda mais seus funcionários, tendo em vista que, de 2003 para 2011, houve um aumento de 50% no número de empregos gerados pela construção civil, alcançando a marca de 3.026.011 trabalhadores com carteira assinada.

fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,0,3470516,Construcao-civil-deve-crescer-5-ate-o-final-de-2011.html

Equipe Phator visita obras e sede da Construtora Criciúma

Equipe Phator visita obras e sede da Construtora Criciúma.
Muita troca de informações, rodada de negócios e uma excelente recepção!

SAIBA COMO PLANEJAR A COMPRA DO IMÓVEL

Comprar casa e carro próprios os novos sonhos da classe C brasileira, de acordo com pesquisa divulgada pelo Ibope Mídia na última semana. O estudo apontou que 37% dos entrevistados pretendem comprar um imóvel nos próximos meses.

Mas, muita calma nessa hora: se deixar levar pela emoção pode acabar em dor de cabeça, alertam Ricardo Humberto Rocha, professor do Laboratório de Finanças da Fundação Instituto de Administração (FIA), em São Paulo, e Márcia Tolotti, psicanalista e coordenadora de programas de educação financeira.
Eles listam quatro principais perfis de compradores. Os racionais, pessoas que em geral têm mais de 35 anos, planejam as compras e buscam vantagens, tendo boas chances de se dar bem como investidores, a longo prazo. Já os conformistas são o oposto: não analisam nem planejam compras. Despojados, são na maioria homens, e o conselho para eles é buscar um projeto de vida e procurar motivação para realizá-lo.
O terceiro grupo, dos consumistas, é formado majoritariamente por mulheres. São pessoas que entendem a compra como um ato de autoestima, e quem o gasto compulsivo é frequente. A dica dos especialistas é controlar o impulso consumista e ter foco em sonhos maiores, como a casa própria ou estudos.

Há, ainda, os personalistas, em geral jovens preocupados consigo e que gastam para si em primeiro lugar. O que estas pessoas devem manter em mente é que é preciso guardar dinheiro no presente para garantir o futuro.
Dicas Os especialistas apontam certos cuidados e detalhes de planejamento para evitar que o sonho da casa própria se transforme em pesadelo:
- Dê atenção à localização do imóvel. Se for muito longe do trabalho, por exemplo, você pode perder tempo de deslocamento e até ter os gastos acrescidos;
- Observe a qualidade da construção, que pode influenciar o valor do imóvel em uma futura revenda ou mesmo gastos elevados com reparos;
- Pense se, em vez de ficar 20 ou 30 anos pagando pela casa, não é mais barato comprar um terreno e construir a residência aos poucos;
- Faça reservas para dar uma entrada maior, para reduzir o valor financiado;
- Não comprometa mais do que 30% da renda com a prestação para não correr o risco de ficar inadimplente.

Fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,480,3070799,Saiba-como-planejar-a-compra-do-imovel.html

Dicas de financiamento de imóveis

Existem diversas formas de financiar a compra de um imóvel. Antes de optar por uma delas, é importante conhecer as vantagens e desvantagens de cada modalidade. Além disso, o comprometimento da renda familiar deve ser bem avaliada antes da assinatura do contrato.

Direto com a construtora
A vantagem que se tem é poder comprar o imóvel com deságio, ou seja, como o pagamento do preço é feito durante a construção, o preço final do imóvel sai mais barato e em geral, quando o imóvel fica pronto ele vale mais do que o preço pago pelo comprador. A desvantagem deste sistema também é a demora de dois a três anos para entrar no imóvel.

Imóvel na plantaQuem escolheu adquirir um imóvel na planta deve visitar obras da mesma construtora já entregues a outras pessoas, bem como consultar se não há ações judiciais contra a empresa.
O comprador também deve guardar todos os panfletos de propaganda, exigir que no contrato sejam discriminados os padrões de materiais que serão empregados na obra, além do prazo máximo para entrega, a possibilidade de rescisão do contrato e devolução dos valores pagos, dentre outras condições previstas no contrato.

Através de bancos
O financiamento de um imóvel não precisa ser feito diretamente pela Caixa Econômica Federal (CEF). Confira as opções dadas pelos maiores bancos do país – e você não precisa, necessariamente, ser correntista de nenhum deles – e veja qual mais se adapta às suas necessidades e possibilidades de pagamento de parcelas. É muito importante comparar as taxas praticadas pelas instituições, que podem diferir.

As 7 dicas para fazer uma festa em seu condomínio

Bom senso e conhecimento das regras impedem que a diversão acabe em desgosto: confira algumas sugestões para garantir a convivência harmoniosa com seus vizinhos

Ao fazer uma festa em seu apartamento, é importante observar as regras do condomínio e sempre ter em mente o bom senso. Excessos acontecem, contudo, tente evitá-los ou minimizá-los. Afinal, você e seus vizinhos convivem no mesmo espaço coletivo, e um mal-estar ou atrito só vai causar desgostos, brigas e pode chegar até mesmo a provocar incomodações legais. Confira a seguir algumas dicas para que sua comemoração não acabe em desgosto.



1. Controle do espaço - Um dos primeiros cuidados ao se realizar uma festa no apartamento é controlar a quantidade de convidados. O tamanho de seu apartamento comporta de forma confortável o número de pessoas que você pretende convidar? Se a resposta for negativa ou duvidosa, não hesite em utilizar o salão de festas. Em alguns condomínios, é preciso entregar a lista de convidados para o zelador ou porteiro antecipadamente.

2. Limites de convívio - Fique atento também ao nível de barulho para que não incomode aqueles que não participam da celebração. Além do volume da conversa e da música, cuide para não atrapalhar a passagem de pessoas e carros. Observe também se os convidados não ocuparam vagas indevidas na garagem.

3. Precaução de excessos - Sempre que possível, utilize o salão de festas do condomínio. Além de possuir um horário mais flexível para comemorações, especialmente nos fins de semana, o local é o mais adequado porque tem mais espaço, o que ajuda a conter o excesso de barulho. Mas atenção: os convidados devem permanecer restritos à área da festa, sem invadir espaços comuns comuns do prédio.

4. Regule o entusiasmo - Caso opte por fazer a festa em seu apartamento, cuide para que os convidados não se excedam nas sacadas e varandas, em conversas em voz alta, risadas ou barulho de copos ou cascos de garrafas. Se isso acontecer, seja educado mas firme: diga aos amigos até onde eles podem ir ou, se eles estiverem em um estado de franco exagero, tente levá-los para outro aposento no interior do apartamento.

5. Atenção à limpeza - Após a festa, assegure-se de que o salão de festas fique limpo. Alguns condomínios têm regras que aplicam multas aos moradores que são negligentes quanto às condições em que entregam esse espaço comum, após utilizá-lo. Verifique também se elevadores e outros locais não foram poluídos pelos festejos. Caso algum dano seja verificado, você será responsabilizado.

6. Conserve boas relações - Se algum vizinho vier reclamar do barulho, use o bom senso, seja educado e consciencioso. Ouça suas queixas e explique, da melhor forma possível, o que pode fazer para minimizar a situação e controlar os ruídos. Procure não entrar em conflito. Lembre-se de que vocês convivem no mesmo espaço coletivo e que nunca se sabe quando se pode precisar do vizinho.

7. Mantenha a harmonia - O sorriso abre portas e desarma a irritação. Ao atender uma reclamação de seu vizinho, seja paciente, ouça as queixas até o final, tente achar uma solução para o problema e sorria. Optar pelo conflito abre espaço à incomodação permanente.

(Fontes consultadas: Código Civil (Lei n° 10.406 de 2002); Espaço Imóvel, Secovi/RS-Agademi)

fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,480,3452039,As-7-dicas-para-fazer-uma-festa-em-seu-condominio.html

Cuidados na hora de contratar um financiamento imobiliário

Um dos primeiros cuidados que deve ser tomado ao contratar um financiamento é verificar se o prazo e o valor das prestações para quitar esse empréstimo condizem com sua realidade financeira. Não adianta fazer uma dívida que comprometa mais de 30% da sua renda, por exemplo. Também é importante ficar atento à escolha da instituição financeira que vai conceder o crédito. É claro que a menor taxa de juros é um bom parâmetro para tomar essa decisão. Mas nem sempre o banco que oferece a taxa menor é o mais indicado nesse processo. Algumas instituições fazem tantas exigências na documentação que podem atrasar ou até impedir a liberação do empréstimo. Uma boa dica para evitar esses imprevistos são as consultorias de crédito imobiliário, que assessoram o cliente e acompanham o processo desde a escolha da instituição até a entrega do dinheiro para o imóvel. O contrato do financiamento é outro item que requer cuidados, pois cláusulas como “amortizações”, “seguros” e “tarifas extras” costumam gerar surpresas desagradáveis. Por fim, avalie em quais condições é permitido usar o seu saldo de FGTS para abater o valor das parcelas do financiamento. Novamente, as consultorias de crédito podem dar esse tipo de informação, lembrando que essa dica também vale para o corretor de imóveis que terá mais tempo para se dedicar ao seu negócio, que é vender imóveis.Erros comuns

Muitas pessoas deixam de considerar despesas como a taxa para o registro de imóveis e o ITBI (imposto pago à Prefeitura) na hora de fazer seus cálculos para o financiamento. Alguns bancos permitem que o cliente possa embutir esses valores no total a ser concedido, mas nem sempre isso é um bom negócio, já que torna a liberação do dinheiro mais complicada. Fique atento também às exigências da instituição para a comprovação de renda. Profissionais liberais ou donos de empresas, por não terem um holerite mostrando esses números, podem correr o risco de verem seus processos dificultados.

Outro ponto que merece atenção é não começar a procurar um imóvel sem antes saber se tem reais condições de ter o crédito aprovado. Além de gerar uma sensação de frustração, caso não consiga, há também que se levar em conta que o corretor é um profissional que não tem salário fixo e seus ganhos são sobre negócios fechados. Assim, não seria legal que ele gastasse seu tempo e recursos para uma venda que não poderá acontecer.

O momento é para compra?

Essa resposta varia em função da realidade de casa pessoa. Cada um terá de decidir se este é o momento ideal para assumir essa responsabilidade. Do ponto de vista macroeconômico, podemos dizer que, sim, essa é a hora. Afinal, o Brasil vive um período de crescimento, com maiores taxas de geração de emprego e aumento da renda, o que transmite mais segurança para a população colocar esse sonho em prática. Além disso, os bancos têm se mostrado mais atentos aos tomadores de crédito que, por sua vez, estão aprendendo a ser mais exigentes e seletivos na escolha dessas instituições. Todo o mercado imobiliário vive os reflexos positivos desse cenário, por este motivo, o corretor de imóveis que souber utilizar o financiamento como uma ferramenta para ajudar seus clientes, terá muito mais sucesso nas vendas e logo, no seu bolso. Defendo a idéia de que cada um tem que focar naquilo que é o seu business, o do corretor é vender imóveis, o do banco é disponibilizar o financiamento e o do corretor de financiamentos é unir essas duas pontas.

Fonte: Redimob
Por: Marcelo Prata

PHATOR APOIA FEIJOADA BENEFICENTE DO ROTARY COLON

Foi realizada no dia 6 último a 10ª. Feijoada Beneficente do Rotary Clube Colon, evento já tradicional e com participação maciça da sociedade joinvillense.

Foram vendidos 1.140 ingressos e a renda total, como nos anos anteriores, será revertida para quatro entidades filantrópicas da cidade.

O almoço, além de delicioso e muito bem feito, proporcionou aos participantes um dia muito agradável, com música, cantoria e muito bate-papo

A Rede Imóveis Joinville também foi apoiadora do evento!

Aos membros do Clube Colon, nossos parabéns pela organização, e até o ano que vem!

Dinheiro emprestado para a casa própria é a maior em 44 anos

2011 será o melhor ano da história para o crédito imobiliário no Brasil. O número representa um crescimento de 55% em relação ao que foi emprestado no primeiro semestre do ano passado.

Em 2010 todo, foram concedidos R$ 56 bilhões de crédito para construir mais de 421 mil imóveis no ano.

Ainda nos primeiros seis meses deste ano, foram fechados mais de 236 mil contratos, uma alta de 26% na comparação com o mesmo período do ano passado.

O crescimento de deve aos investimentos federais por meio do plano Minha Casa Minha Vida e também pelo aquecimento do mercado imobiliário.

fonte: http://www.89fmjoinville.com/dinheiro-emprestado-para-a-casa-propria-e-a-maior-em-44-anos/

Phator participa de evento de inauguração da CASA LAR em Biguaçu

A empresa parceira HELP, de socorro médico inaugurou no sábado 30, uma Casa
que abrigará crianças e adolescentes, por período provisório, que necessitem
de abrigo enquanto a Justiça decide seus destinos.

 É uma obra social de grande relevância, à medida que existe no  País
uma carência muito grande de instituições deste porte.

        À Parceira Help nossos parabéns e votos de muito sucesso!

Boa tarde a todos, a Phator Imóveis agora tem mais uma novidade! O objetivo com este blog é postar notícias sobre a cidade e a imobiliária para deixar você mais atualizado. fique ligado nas notícias e logo colocaremos promoções! Siga a Phator no twitter também: @phatorimovies e no Facebook: Phator Imoveis.

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