Antes de sair em viagem de férias é bom pensar nos cuidados com a residência.

08 dicas ao sair de férias

Por Edson Frizzarim

Não deixe luzes acesas, pois durante o dia indicam que a casa está vazia.

Evite deixar as chaves nas portas ou próximo a elas. Invasores podem tentar “pescá-las” usando uma janela ou derrubá-las puxando-as por baixo da porta com um pedaço de papel ou tapete.

Comunique sua ausência a um vizinho de confiança, fazendo contato eventualmente para saber se está tudo em ordem. Deixe seus contatos com ele também.

Não deixe jóias ou dinheiro em casa, mesmo dentro de cofres. Use cofres de bancos.

No caso de residências com jardim na frente, contrate alguém para mantê-lo limpo, o que evita aspecto de abandono.

Utilize timers para ligar luzes, rádio ou televisão em horários estratégicos, para dar a impressão de que tem gente na casa.

Só deixe chaves com pessoas de absoluta confiança.

Evite colocar cadeado do lado externo do portão. Isso pode denunciar a saída dos moradores.

Fonte: Terra

Em caso de mais de um proprietário, quem paga os honorários do corretor de imóveis?

Todos os proprietários do imóvel são responsáveis pelo pagamento dos 6%, se estiver estabelecido em contrato que a corretagem será paga sobre o valor total do imóvel.

O pagamento da comissão de 6% referente aos honorários do corretor de imóveis gera polêmica e discussão entre as partes. Afinal, como deve proceder o pagamento da comissão? O advogado, especialista em Direito Tributário, Rodrigo Arruda Sanchez, exemplifica que recentemente foi contratado por uma imobiliária para ingressar com ação judicial para cobrar um cliente que se negou a pagar a corretagem acordada em 6% sobre o valor da venda do imóvel.

O pretexto alegado foi o contrato ter sido firmado apenas por um dos proprietários.

O especialista analisou o caso juridicamente. Segundo ele, na omissão da lei vale o contrato firmado pelas partes. “No caso relatado, as partes -corretor e cliente- pactuaram que a corretagem seria paga em 6% sobre todo o imóvel, e não sobre a fração ideal do cliente.

Assim, para que tal regra fosse anulada ou restringida, deveria haver alguma lei ditando isto, o que de fato não há”, comenta Sanchez. Neste caso, não é pelo fato de apenas um dos proprietários firmar a opção que esta será nula ou poderá ser diminuída. “Como agiu em beneficio de terceiros, o cliente poderá reaver o que pagou a mais dos demais proprietários, mas isto não impede de forma alguma o direito do corretor em receber imediatamente”, pontua Sanchez.

Segundo o artigo 861 do Código Civil,

Da Gestão de Negócios

Art. 861. Aquele que, sem autorização do interessado, intervém na gestão de negócio alheio, dirigi-lo-á segundo o interesse e a vontade presumível de seu dono, ficando responsável a este e às pessoas com que tratar.

A dica de Sanchez aos corretores é sempre fazer um bom contrato com os clientes, para tentar diminuir a ocorrência destas situações de má-fé contra o corretor. “Mas, se por acaso ocorrerem, não pensem duas vezes para correr atrás de seus direitos”, finaliza.

Fonte:
sindimoveis-sc.org.br
Redimob

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  Os Expositores

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Na onda dos prédios verdes

por Daniela Pessoa 

Seguindo padrões de construção sustentável, os edifícios verdes estão conquistando os cariocas. O ator Bruno Gagliasso é um dos que investiu na causa. O novo lar do galã, que está sendo construído em São Conrado com piscina aquecida naturalmente e teto que favorece a iluminação natural, tem o projeto sustentável assinado pelo arquiteto Marcio Kogan. Até agora, no entanto, o grande filão do mercado verde tem sido os empreendimentos comerciais. O primeiro do Brasil a ganhar certificação verde é carioca, o Edifício Cidade Nova (Rua Ulisses Guimarães, 565). Nos próximos dois anos, quase metade dos lançamentos corporativos na cidade (40,8%) será de prédios ecológicos, de acordo com estudo da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield. Mais do que uma jogada de marketing das construtoras para valorizar os imóveis, que acabam saindo entre 2% e 7% mais caros na compra ou aluguel, os prédios verdes ajudam, de fato, a preservar o meio ambiente. E os atrativos vão além. 

Apesar de mais caros, os edifícios sustentáveis garantem, a longo prazo, economia de até 30% na conta de luz e 50% na de água. Isso porque, para ser considerado verde, um empreendimento precisa adotar conceitos de sustentabilidade como reaproveitamento de energia e água.

2º Galeto do Rotaract

           No domingo, dia 27/11, às 11 horas no Rancho Bethesda, será feito o 2º Galeto do Rotaract com o objetivo de arrecadar fundos para mais uma ação no social. a primeira edição do evento foi um sucesso, e contamos com a sua presença para que a segunda também seja! 

ingressos podem ser adquiridos na Phator Imóveis

Animais em condomínios

Por Rodrigo Karpat*

A manutenção de animais em condomínios é umas das grandes causas de discórdias e brigas nesse ambiente. Porém, o que deve ser observado não é o tamanho do animal e sim se ele é prejudicial de alguma forma ao condomínio. Ou seja, se ele traz algum risco a segurança ou a saúde dos moradores.

Não basta a alegação de que o cão é grande ou de que late de vez em quando para restringir a permanência do animal no condomínio. Um “pit bull” pode trazer menos incômodo do que um mini poodle que late de forma intermitente.

Algumas convenções e regimentos internos proíbem a permanência de animais em condomínios, outras restringem o tamanho do animal estabelecendo permissibilidade apenas para animais de pequeno porte, e outras, de forma acertada, proíbem somente os animais que causem transtornos ao sossego, à saúde e segurança dos demais moradores do prédio.

Neste sentido, na Apelação 2385004800 (de 02/06/2009), julgada pela TJ-SP (Tribunal de Justiça de São Paulo) na 1ª Câmera de Direito Privado, o relator Desembargador Paulo Eduardo Razuk entendeu que “Quando se trata de animais domésticos não prejudiciais, não se justifica a proibição constante do Regulamento ou da Convenção de condomínio, que não podem, nem devem, contrariar a tendência inata no homem de domesticar alguns animais e de com eles conviver.”

Todo condômino tem o direito de usar e fruir de sua unidade autônoma condicionado ao respeito das normas de boa vizinhança, de forma que não cause dano ou incômodo aos demais condôminos e desde que não a use de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade e a segurança dos demais condôminos (Artigos 10º e 19º  da Lei 4591/64 e Art. 1.335 do Código Civil).

Ou seja, manter animais em unidades condominiais é exercício regular do direito de propriedade (Artigo 1228 e seguintes do Código Civil), o qual não pode ser glosado ou restringido pelo condomínio. O limite ao exercício do direito de propriedade é o respeito ao direito alheio ou direito de vizinhança.

 Neste caso a manutenção do animal no condomínio somente poderá questionada quando existir perigo à saúde, segurança e salubridade aos demais copossuidores.

Assim, é anulável a decisão de assembleia que vise proibir animais de pequeno e médio porte ou restrinja a circulação destes animais no colo ou com focinheira nas dependências do condomínio.  Exigir que o animal seja transportado apenas no colo, de focinheira, pode levar o condômino a situação vexatória o que é punido pelo Código Penal.

Imagine uma senhora com limitação de locomoção de 80 anos sendo obrigada a conduzir seu cão somente no colo.

Neste caso o condômino deve lavrar um Boletim de Ocorrência na delegacia de Policia mais próxima e ingressar com ação de natureza cível objetivando garantir seu direito de circular com seu animal , com guia, de forma respeitosa, no trânsito de sua unidade a rua, sem que para isso seja obrigado a passar por qualquer situação vexatória.

A circulação de animais com focinheira no Estado de São Paulo é regulada pela Lei nº 11.531/03, restringindo-se as seguintes raças "pit bull", "rottweiller" e "mastim napolitano".

Assim, não é permissivo ao síndico ou a assembleia deliberar em detrimento ao direito de propriedade. Comparativamente seria o mesmo caso que a assembleia limitar o tamanho do automóvel que pode ser estacionado na garagem ou limitar a número de moradores em uma unidade. O direito de propriedade no primeiro caso permite que dentro dos limites de uma vaga seja estacionado qualquer automóvel, desde que respeitado a segurança e salubridade. Porém, poderia ser restringida a guarda de um mini automóvel que estive causando danos a saúde dos demais em face de problemas com emissão de poluente, por exemplo.

Este mesmo exemplo se aplica a manutenção de animais, o que importa não é o tamanho do animal e sim sua condição e o incômodo aos demais moradores. Já vi um poodle ser removido de um apartamento face aos latidos intermitentes e a manutenção de um “pit bull”.

*Rodrigo Karpat é advogado e especialista em Direito Imobiliário e administração condominial –  rodrigo@karpat.adv.br

Cheques agora devem ter a data da impressão

(31.10.11)

Desde a última sexta-feira (28) as folhas de cheques passarão a ter impressa, na lateral esquerda. A medida foi aprovada há seis meses pelo Conselho Monetário Nacional  e o objetivo é aumentar a segurança, a transparência e a credibilidade nas operações.

Antes dessa decisão, apenas a data em que o correntista passava a ser cliente do banco vinha impressa nos cheques. Algumas instituições financeiras se anteciparam ao início do prazo de vigência da mudança e já incluíram a data de emissão.

O Banco Central informou que nos contratos os bancos serão obrigados a esclarecer os clientes sobre a nova medida e as alterações adotadas para liberar os talões.

A medida foi adotada atendendo a pedidos de comerciantes que reclamavam sobre o uso de folhas antigas de cheques - muitas vezes de contas já encerradas.

De acordo com o Banco Central, a alteração ajuda aquele que recebeu o cheque como pagamento e tem suspeitas de que o documento seja fraudado ou roubado.

Para os especialistas, o procedimento para sustar o cheque ficará mais difícil, pois o correntista terá que apresentar um boletim de ocorrência policial sobre os motivos da sustação.

Pelas normas do BC, se o cheque foi roubado, poderá haver uma sustação provisória, mas em dois dias úteis o boletim de ocorrência terá de ser apresentado ao banco.

Dez dicas para tornar sua casa mais sustentável

Pequenas mudanças podem tornar sua vida melhor e ajudar a natureza ao mesmo tempo

Atualmente só se fala em sustentabilidade, no presente garantindo o futuro das próximas gerações. Esse contexto também chegou ao mundo do design e da decoração. As construções agora são eco-friendly, ou seja, amigas da natureza. Entre nessa onda do bem e torne a sua casa mais verde e mais comprometida com o ambiente. Confira as dicas abaixo.
- Reciclagem: Separe o lixo orgânico do reciclável, dividindo este último por tipo: plástico, papel, vidro e metais. Descarte o lixo eletrônico - pilhas, baterias, etc. - em lixos apropriados. Sacolas e plástico e papel são descartáveis, por isso é melhor reutilizá-las quando fizer suas compras ou usar sacolas de pano.
Mas não adianta separar o lixo dentro de casa e depois descartá-lo todo misturado. Informe-se com a prefeitura de sua cidade sobre os horários e os roteiros de coleta seletiva. As administrações de Porto Alegre e de Florianópolis, por exemplo, deixam a informação nos seus respectivos sites. Confira nos links das prefeituras gaúcha e catarinense.
- Economia de energia: É simples: apague a luz quando você não estiver em determinado ambiente. Não deixe a TV ou computador ligados quando você não os estiver usando. Escolha lâmpadas de LED em vez das comuns. Elas são um pouco mais caras, mas usam menos energia e duram mais. Com a LED, você pode ter economia de até 80% no consumo de energia.
- Eco-friendly products: Procure e use produtos eco-friendly, aqueles que buscam eliminar ou minimizar os efeitos nocivos ao meio ambiente. Geralmente eles são feitos com recursos renováveis e são os mais variados: de limpeza; de higiene; de beleza; de cama, mesa e banho; de vestuário.
Procure nas prateleiras do supermercado por produtos que tenham a classificação "biodegradável" em sua embalagem. Os materiais biodegradáveis se decompõem pela ação de microorganismos, perdendo suas propriedades químicas nocivas em contato com o meio ambiente.
- Móveis: O eco-friendly também é tendência nos móveis. Em vez de madeira, escolha peças feitas com bambu de reflorestamento, ele é mais barato e mais resistente. Outras alternativas são os móveis feitos de material reciclável como metais, vidro e plástico.
- Tintas: Quando for pintar sua casa, opte por tintas naturais e ecológicas. Elas são fabricadas com matérias-primas naturais, sem sintéticos ou insumos derivados de petróleo em sua composição. As tintas tradicionais possuem componentes químicos que são prejudicais para a saúde e para o meio ambiente como metais pesados e fungicidas sintéticos.
- Ventilação: Tente não impedir passagem de vento em sua casa. Deixe que o ar fresco do meio ambiente circule, substituindo o dióxido de carbono (CO2). Prefira ventilador a ar-condicionado. Se for necessário um ar-condicionado, é bom comprar um que utilize fluido refrigerante ecológico.
- Economia de água: Não desperdice água. Deixe as torneiras abertas somente quando você realmente precisar. Se possível, utilize um sistema de captação de água de chuva. A água da chuva não é potável, mas pode ser utilizada na lavagem de carros, descarga de vasos sanitários, irrigação de jardim.
- Plantas: Além de decorar o ambiente, as plantas são ótimas em renovar o ar e desintoxicar o interior de casa. A Hera, o Clorofito, a Jiboia e o Lírio-da-Paz são algumas das plantas que mais purificam o ar.
- Luz natural: Aproveite, ao máximo, a luz natural. Isso pode ser feito por meio de janelas grandes, paredes de vidro, dispositivos que reflitam e rebatam a luz e clareiem os ambientes. Desta forma, você economiza no uso de lâmpadas.
- Não aos descartáveis: Prefira o uso de materiais reutilizavéis. Use talheres, copos e pratos de louça. Além de os descartáveis gerarem lixo, eles demoram para a se decompor.

fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,480,3533378,Dez-dicas-para-tornar-sua-casa-mais-sustentavel.html

EQUIPE PHATOR PARTICIPA DE DELICIOSO CAFÉ DA MANHÃ NA AGÊNCIA CENTRAL DO BANCO DO BRASIL

EQUIPE PHATOR PARTICIPA DE DELICIOSO CAFÉ DA MANHÃ NA AGÊNCIA CENTRAL DO BANCO DO BRASIL, NO DIA 04 DESTE MÊS.

NA OPORTUNIDADE, A NOVA GERENTE MARILENE APRESENTOU AOS PARTICIPANTES TODA SUA EQUIPE D EGERENTES, DAS DIVERSAS AGÊNCIAS DE JOINVILLE, EXPLICANDO SOBRE OS NOVOS PROCEDIMENTOS PARA OBTENÇÃO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO.

A MELHRO NOTÍCIA, NO ENTANTO, FOI A MANUTENÇÃO DA TAXA DE 8.4% PARA OS NEGÓCIOS GERADOS NO SALÃO DO IMÓVEL, E PARA OS PRÓXIMOS DIAS OUTRAS BOAS NOVIDADES SERÃO TRAZIDAS PARA OS CORRETORES DE IMÓVEIS DA CIDADE.

PARABÉNS À SRA. MARILENA, PELA EXCELENTE INICIATIVA!

Festa em Santa Catarina!

Santa Catarina é um Estado de festas! O auge da programação é no mês de outubro, quando ocorre a Oktoberfest de Blumenau e outros 11 festejos em diferentes cidades. Mas o calendário de festas e eventos se estende por todo o ano.
A Oktoberfest de Blumenau é a festa mais conhecida de Santa Catarina. Com seus belos desfiles alegóricos, carros de cerveja, grandes bailes, trajes coloridos, comidas típicas e originalidade, atrai cerca de 600 mil pessoas todos os anos. É o carro-chefe das Festas de Outubro, quando o Estado inteiro se rende à alegria e celebra suas origens e tradições, num total de 12 eventos que recebem 1,2 milhão
de visitantes. Veja as festas em todo o estado de Santa Catarina para o mês de outubro:

Oktoberfest, Blumenau - Maior festa da cerveja fora da Alemanha. Grandes bailes que ocorrem na Vila Germânica, desfiles de carros alegóricos, centopéias, carros de cerveja, torneio de chope em metro.


Festa das Tradições, Joinville - Características semelhantes à festa de Blumenau.

Fenarreco, Brusque - Festa alemã, com destaque para os pratos preparados com marreco.
Schützenfest, Jaraguá do Sul - Festa dos atiradores, tradição alemã.

Kegelfest, Rio do Sul - O tema da festa é o bolão, esporte popular nas comunidades alemãs.

Musikfest, São Bento do Sul - Festival de música e dança folclóricas. Evento multicultural, celebra tradições de várias etnias.

Tirolerfest, Treze Tílias - Festa típica da comunidade austríaca em Santa Catarina.

Marejada, Itajaí - Festival gastronômico de celebração das tradições portuguesas. Culinária baseada no pescado e frutos do mar.

Fenaostra, Florianópolis - Festival gastronômico de celebração das tradições açorianas, com pratos baseados no molusco – Florianópolis é o maior produtor de ostras do Brasil e, durante o festival, são realizados seminários técnicos sobre maricultura.

Oktoberfest, em Itapiranga - Mais antiga das festas de outubro. Mantém as características originais de festa comunitária.

Festa do Imigrante, Timbó - Semelhante às demais festas alemãs, mas mantém as características originais de festa comunitária.

Oberlandfest, Rio Negrinho - Semelhante às demais festas alemãs, mas mantém as características originais de festa comunitária.

Bananefest, Corupá - Une tradições alemãs à gastronomia feita com banana, base da economia local.

Oktobertanz, São Pedro de Alcântara - Primeira colônia alemã do estado celebra as tradições germânicas.

Açorfesta, São José - Festividade que resgata a cultura açoriana, forte na cidade.

Lançamento da Revista da Rede Imóveis

HOJE, ÀS 8  HORAS DA MANHÃ, E EQUIPE DE CORRETORES DA PHATOR PARTICIPOU DO CAFÉ DA MANHÃ DE LANÇAMENTO DA NOVA REVISTA DA REDE IMÓVEIS JOINVILLE.

                A REVISTA, COM NOVO FORMATO, DEIXA DE SER APENAS UM CLASSIFICADO DE IMÓVEIS, TRAZENDO MATÉRIAS DIVERSAS NA ÁREA IMOBILIÁRIA: DECORAÇÃO, NOTÍCIAS, TEMAS JURÍDICOS, E CLARO, MUITOS NEGÓCIOS ATRATIVOS.

CONFIRA, BUSQUE SEU EXEMPLAR NO STAND DA PHATOR, NO SALÃO DO IMÓVEL, QUE IRÁ DE HOJE ATÉ O DIA 02.10.11 NO EDMUNDO DOWBRAVA, AO LADO DO CENTREVENTOS

Comissão aprova projeto que autoriza emissão de contas em nome do inquilino

28/9/2011 19:00,  Por AGÊNCIA CÂMARA A Comissão de Defesa do Consumidor aprovou nesta quarta-feira (28) o Projeto de Lei 5593/09, de autoria da deputada Rose de Freitas (PMDB-ES), que autoriza os proprietários de imóveis alugados a transferir para os locatários a titularidade das contas de água, gás, luz e telefone. O projeto foi aprovado na forma de substitutivo da relatora, deputada Ana Arraes (PSB-PE), que acrescentou dispositivos ao texto. O substitutivo proíbe os concessionários de serviços públicos de manter interrompida a prestação do serviço quando o novo locatário já tiver feito a solicitação de religamento. O substitutivo também classifica como prática abusiva a interrupção de energia elétrica e do abastecimento de água em virtude de dívida não relacionada ao usuário atual do imóvel. Essa interrupção sujeitará as concessionárias a sanções previstas no Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90). Essa medida está prevista no Projeto de Lei 1352/11, do deputado Felipe Bornier (PHS-RJ), que tramita apensado ao PL 5593/99. A relatora incluiu as mudanças previstas na Lei 8.978/95, que trata do regime de concessão e permissão da prestação de serviços públicos; e não apenas na Lei do Inquilinato (8.245/91), como previa o projeto original. Ana Arraes disse que o locatário é quem detém o controle dos recursos contratados e, por isso, deve ser responsável pelas obrigações geradas. “Em nosso entendimento, o serviço é contratado por uma pessoa, e não por um imóvel, e é a pessoa que contratou o serviço que deve ser responsável pela quitação dos débitos gerados enquanto estava em uso de determinado imóvel”, afirmou. “Entendo que as concessionárias devem celebrar seus contratos com uma pessoa, que será o usuário do serviço, e possibilitar a transferência do fornecimento para outro usuário, no mesmo imóvel, independentemente do antigo usuário estar ou não inadimplente”, afirmou a relatora. Tramitação A proposta tramita em caráter conclusivo e será analisada pelas comissões de Trabalho, de Administração e Serviço Público; e de Constituição e Justiça e de Cidadania. Íntegra da proposta:PL-5593/2009Reportagem – Marcelo Westphalem Reportagem – Pierre Triboli

Como contratar profissionais para reformas e pequenos reparos

Checar antecedentes criminais e registro profissional estão entre as dicas

Para quem você ligaria se percebesse um vazamento na pia da cozinha? Para o encanador, será a resposta óbvia. Mas você tem um encanador de confiança? Um eletricista, um pedreiro, um marceneiro? Se você disse não a alguma dessas perguntas, aqui vão algumas dicas de como encontrar esses prestadores de serviço e como escolher a pessoa da forma mais segura possível.
Para encontrar quem faça os trabalhos, o lugar mais fácil é a internet, diz o gerente comercial da área de condomínios da Auxiliado Predial, Leandro Machado. A primeira dica do administrador, na hora de selecionar dentre as opções, é escolher uma Pessoa Jurídica, ou seja, uma empresa. "Com a lei atual, existem muitas empresas individuais, ou microempresas familiares, ou seja, só porque é PJ não necessariamente é uma grande companhia com grandes preços", explica.
Prefira pessoas jurídicas
A vantagem da empresa é poder fazer contrato, onde se deixe claro o que está sendo pedido e o que está sendo prometido por ambas as partes. Além disso, uma empresa pode emitir nota fiscal. Para prédios, Machado sugere a contratação de uma administradora de condomínios, que já tem fornecedores, profissionais checados quanto a integridade e qualidade. A função de fazer contrato e cobrar nota fiscal, nesse caso, fica com a administradora.
Quando quem presta o serviço é uma Pessoa Física, ou seja, um profissional que não tem uma empresa registrada, a responsabilidade sobre ele é do dono da obra. Isso significa que se o pedreiro se machucar na obra, quem paga as despesas é o proprietário que o contratou. No caso de escolher uma PJ, essa competência fica por conta da empresa. Ela também é incumbida de pagar os direitos trabalhistas dos prestadores de serviço - que, no caso da PF, seriam pagos pelo contratante - ou seja, você.

Dicas para evitar problemas
> Se for pesquisar telefones na internet, escolha sites com reputação e tempo de mercado
> Imobiliárias costumam ter carteira de profissionais pré-verificados e que já prestaram serviços sem gerar problemas. Arquitetos e engenheiros também têm, em geral, indicações de confiança.
>> Peça o certificado de bons antecedentes. Isso evita que você contrate alguém que é condenado ou procurado pela polícia. Este documento, também chamado de ficha corrida, pode ser solicitado em qualquer delegacia e é gratuito.
>> Nunca dê serviço a profissionais que batem à sua porta perguntando se você tem algo que precisa ser feito na casa. Já houve casos de a pessoa ser um ladrão e assaltar quem se dispôs a oferecer trabalho.
>> Cheque as referências. Busque indicações junto a pessoas conhecidas ou, se for contratar alguém desconhecido, peça os contatos dos últimos lugares em que prestou serviço. Veja o que acharam sobre a qualidade do trabalho e também sobre o relacionamento com o profissional - se cumpre horários, se é organizado, etc.
>> Nunca peça para funcionários do condomínio fazerem serviços em seu apartamento. Esse tipo de comportamento dá margem a processos trabalhistas em que o profissional pode alegar que fazia horas extras após o expediente, e aí o prejuízo não será só seu, mas de todos os condôminos. Além disso, muitas vezes o zelador não é habilitado para determinadas tarefas.
>> Estabeleça o preço e o prazo antes do início da obra. Por mais simples ou complexo que seja o serviço, um profissional gabaritado saberá dizer quanto tempo levará. Sempre faça contrato do serviço. Indique, nele, o que vai ser feito, em quanto tempo, e em quanto foi acertado o pagamento, bem como a periodicidade (semanal, mensal, etc). Existem modelos de contrato de prestação de serviço na internet. 

Salão do Imóvel

Próxima Semana a Phator Imóveis estará participando do Salão do Imóvel no Expocentro Edmundo Doubrawa, do dia 30/09 a 02/10, esperamos sua visita no Standard da Phator!

DICAS PARA ALUGAR (2)

DICAS PARA ALUGAR

Ao alugar um imóvel é necessário documentar a negociação por meio de um contrato, de preferência, escrito. O inquilino deve ler atentamente todas as suas cláusulas, guardando uma cópia junto com os recibos de pagamento do aluguel e encargos.

Cuidados ao alugar

- Verifique pessoalmente as condições do imóvel 
- realize junto com o proprietário, uma vistoria anotando o estado de conservação do imóvel por meio de termo de vistoria por escrito, evitando problemas futuros 
- faça constar no contrato: valor do aluguel, índice de reajuste, duração da locação, multas por atraso no pagamento, forma e local de pagamento etc.

Atenção
Não poderá ser cobrado do inquilino nenhum valor referente à elaboração do contrato ou de ficha cadastral . Essas despesas devem ser pagas pelo locador. O proprietário poderá exigir que o inquilino ofereça alguma garantia para a locação. Somente uma das garantias listadas na tabela abaixo poderá ser exigida

Garantias que podem ser exigidas do inquilino

Caução

Pode ser de bens móveis ou imóveis. Normalmente é em dinheiro, não podendo exceder ao valor de três aluguéis e deverá ser depositada em caderneta de poupança. No final do contrato, não havendo dívidas, o inquilino deverá receber o total da conta de poupança

Seguro fiança

O inquilino faz um seguro junto a uma companhia seguradora

Importante

A cobrança antecipada do valor do aluguel (mês a vencer) somente poderá ser exigida pelo proprietário, caso o inquilino não ofereça uma das garantias acima descritas

fonte:http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/pagina,485,0,0,0,Guia-do-aluguel.html#

SABADÃO IMOBILIÁRIO

 Aproveite, o 1º Sabadão Imobiliário da Phator Imóveis na R. Pref. Wittich Freitag.

GRUPO MAZZOLLI REALIZADA EVENTO BENEFICIENTE NO RESTAURANTE GLORIA:

O "ARROZ CARRETEIRO", DE INICIATIVA DO GRUPO, TEVE A RENDA REVERTIDA PARA
UMA COZINHA COMUNITÁRIA.
ALÉM DO JANTAR, MUITO BEM PREPARADO, OS PARTICIPANTES FORAM PRESENTEADOS COM
UM ANIMADÍSSIMO BAILE-SHOW, QUE FOI ATÉ MADRUGADA AFORA!
A PHATOR PARABENIZA PELA INICIATIVA DESTE PARCEIRO!

Construção civil deve crescer 5% até o final de 2011

Aumento é consequência de uma forte demanda do setor, que visa capacitar ainda mais seus funcionários

O aumento de 31% do PIB da construção civil entre 2005 e 2010 foi consequência de uma forte demanda do setor, cuja perspectiva de crescimento até o final de 2011 gira em torno de 5%. É o que mostram os últimos dados do SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção no Estado de São Paulo), divulgados nessa quarta-feira, dia 31 de agosto, no 5° Concrete Show, realizado no Expo Center Imigrantes.

Segundo Sergio Watanabe, presidente do SindusCon-SP, a construção civil continuará crescendo uma vez que a “cadeia produtiva do setor está engajada para equacionar saídas para os diversos gargalos que enfrenta, tais como a necessidade de atrair e qualificar mão de obra e de industrializar os processos construtivos para elevar a produtividade”, afirmou.
Entre as expectativas de crescimento estão a entrega de 630 mil casas do Minha Casa Minha Vida entre 2011 e 2012, a contratação no segmento de preparação de terrenos, considerado um bom indicador antecedente da atividade setorial e a procura por ativos de maior rentabilidade, que deverá trazer os capitais novamente para o país. Além disso, o setor visa capacitar ainda mais seus funcionários, tendo em vista que, de 2003 para 2011, houve um aumento de 50% no número de empregos gerados pela construção civil, alcançando a marca de 3.026.011 trabalhadores com carteira assinada.

fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,0,3470516,Construcao-civil-deve-crescer-5-ate-o-final-de-2011.html

Equipe Phator visita obras e sede da Construtora Criciúma

Equipe Phator visita obras e sede da Construtora Criciúma.
Muita troca de informações, rodada de negócios e uma excelente recepção!

SAIBA COMO PLANEJAR A COMPRA DO IMÓVEL

Comprar casa e carro próprios os novos sonhos da classe C brasileira, de acordo com pesquisa divulgada pelo Ibope Mídia na última semana. O estudo apontou que 37% dos entrevistados pretendem comprar um imóvel nos próximos meses.

Mas, muita calma nessa hora: se deixar levar pela emoção pode acabar em dor de cabeça, alertam Ricardo Humberto Rocha, professor do Laboratório de Finanças da Fundação Instituto de Administração (FIA), em São Paulo, e Márcia Tolotti, psicanalista e coordenadora de programas de educação financeira.
Eles listam quatro principais perfis de compradores. Os racionais, pessoas que em geral têm mais de 35 anos, planejam as compras e buscam vantagens, tendo boas chances de se dar bem como investidores, a longo prazo. Já os conformistas são o oposto: não analisam nem planejam compras. Despojados, são na maioria homens, e o conselho para eles é buscar um projeto de vida e procurar motivação para realizá-lo.
O terceiro grupo, dos consumistas, é formado majoritariamente por mulheres. São pessoas que entendem a compra como um ato de autoestima, e quem o gasto compulsivo é frequente. A dica dos especialistas é controlar o impulso consumista e ter foco em sonhos maiores, como a casa própria ou estudos.

Há, ainda, os personalistas, em geral jovens preocupados consigo e que gastam para si em primeiro lugar. O que estas pessoas devem manter em mente é que é preciso guardar dinheiro no presente para garantir o futuro.
Dicas Os especialistas apontam certos cuidados e detalhes de planejamento para evitar que o sonho da casa própria se transforme em pesadelo:
- Dê atenção à localização do imóvel. Se for muito longe do trabalho, por exemplo, você pode perder tempo de deslocamento e até ter os gastos acrescidos;
- Observe a qualidade da construção, que pode influenciar o valor do imóvel em uma futura revenda ou mesmo gastos elevados com reparos;
- Pense se, em vez de ficar 20 ou 30 anos pagando pela casa, não é mais barato comprar um terreno e construir a residência aos poucos;
- Faça reservas para dar uma entrada maior, para reduzir o valor financiado;
- Não comprometa mais do que 30% da renda com a prestação para não correr o risco de ficar inadimplente.

Fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,480,3070799,Saiba-como-planejar-a-compra-do-imovel.html

Dicas de financiamento de imóveis

Existem diversas formas de financiar a compra de um imóvel. Antes de optar por uma delas, é importante conhecer as vantagens e desvantagens de cada modalidade. Além disso, o comprometimento da renda familiar deve ser bem avaliada antes da assinatura do contrato.

Direto com a construtora
A vantagem que se tem é poder comprar o imóvel com deságio, ou seja, como o pagamento do preço é feito durante a construção, o preço final do imóvel sai mais barato e em geral, quando o imóvel fica pronto ele vale mais do que o preço pago pelo comprador. A desvantagem deste sistema também é a demora de dois a três anos para entrar no imóvel.

Imóvel na plantaQuem escolheu adquirir um imóvel na planta deve visitar obras da mesma construtora já entregues a outras pessoas, bem como consultar se não há ações judiciais contra a empresa.
O comprador também deve guardar todos os panfletos de propaganda, exigir que no contrato sejam discriminados os padrões de materiais que serão empregados na obra, além do prazo máximo para entrega, a possibilidade de rescisão do contrato e devolução dos valores pagos, dentre outras condições previstas no contrato.

Através de bancos
O financiamento de um imóvel não precisa ser feito diretamente pela Caixa Econômica Federal (CEF). Confira as opções dadas pelos maiores bancos do país – e você não precisa, necessariamente, ser correntista de nenhum deles – e veja qual mais se adapta às suas necessidades e possibilidades de pagamento de parcelas. É muito importante comparar as taxas praticadas pelas instituições, que podem diferir.

As 7 dicas para fazer uma festa em seu condomínio

Bom senso e conhecimento das regras impedem que a diversão acabe em desgosto: confira algumas sugestões para garantir a convivência harmoniosa com seus vizinhos

Ao fazer uma festa em seu apartamento, é importante observar as regras do condomínio e sempre ter em mente o bom senso. Excessos acontecem, contudo, tente evitá-los ou minimizá-los. Afinal, você e seus vizinhos convivem no mesmo espaço coletivo, e um mal-estar ou atrito só vai causar desgostos, brigas e pode chegar até mesmo a provocar incomodações legais. Confira a seguir algumas dicas para que sua comemoração não acabe em desgosto.



1. Controle do espaço - Um dos primeiros cuidados ao se realizar uma festa no apartamento é controlar a quantidade de convidados. O tamanho de seu apartamento comporta de forma confortável o número de pessoas que você pretende convidar? Se a resposta for negativa ou duvidosa, não hesite em utilizar o salão de festas. Em alguns condomínios, é preciso entregar a lista de convidados para o zelador ou porteiro antecipadamente.

2. Limites de convívio - Fique atento também ao nível de barulho para que não incomode aqueles que não participam da celebração. Além do volume da conversa e da música, cuide para não atrapalhar a passagem de pessoas e carros. Observe também se os convidados não ocuparam vagas indevidas na garagem.

3. Precaução de excessos - Sempre que possível, utilize o salão de festas do condomínio. Além de possuir um horário mais flexível para comemorações, especialmente nos fins de semana, o local é o mais adequado porque tem mais espaço, o que ajuda a conter o excesso de barulho. Mas atenção: os convidados devem permanecer restritos à área da festa, sem invadir espaços comuns comuns do prédio.

4. Regule o entusiasmo - Caso opte por fazer a festa em seu apartamento, cuide para que os convidados não se excedam nas sacadas e varandas, em conversas em voz alta, risadas ou barulho de copos ou cascos de garrafas. Se isso acontecer, seja educado mas firme: diga aos amigos até onde eles podem ir ou, se eles estiverem em um estado de franco exagero, tente levá-los para outro aposento no interior do apartamento.

5. Atenção à limpeza - Após a festa, assegure-se de que o salão de festas fique limpo. Alguns condomínios têm regras que aplicam multas aos moradores que são negligentes quanto às condições em que entregam esse espaço comum, após utilizá-lo. Verifique também se elevadores e outros locais não foram poluídos pelos festejos. Caso algum dano seja verificado, você será responsabilizado.

6. Conserve boas relações - Se algum vizinho vier reclamar do barulho, use o bom senso, seja educado e consciencioso. Ouça suas queixas e explique, da melhor forma possível, o que pode fazer para minimizar a situação e controlar os ruídos. Procure não entrar em conflito. Lembre-se de que vocês convivem no mesmo espaço coletivo e que nunca se sabe quando se pode precisar do vizinho.

7. Mantenha a harmonia - O sorriso abre portas e desarma a irritação. Ao atender uma reclamação de seu vizinho, seja paciente, ouça as queixas até o final, tente achar uma solução para o problema e sorria. Optar pelo conflito abre espaço à incomodação permanente.

(Fontes consultadas: Código Civil (Lei n° 10.406 de 2002); Espaço Imóvel, Secovi/RS-Agademi)

fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,480,3452039,As-7-dicas-para-fazer-uma-festa-em-seu-condominio.html