SAIBA COMO PLANEJAR A COMPRA DO IMÓVEL

Comprar casa e carro próprios os novos sonhos da classe C brasileira, de acordo com pesquisa divulgada pelo Ibope Mídia na última semana. O estudo apontou que 37% dos entrevistados pretendem comprar um imóvel nos próximos meses.

Mas, muita calma nessa hora: se deixar levar pela emoção pode acabar em dor de cabeça, alertam Ricardo Humberto Rocha, professor do Laboratório de Finanças da Fundação Instituto de Administração (FIA), em São Paulo, e Márcia Tolotti, psicanalista e coordenadora de programas de educação financeira.
Eles listam quatro principais perfis de compradores. Os racionais, pessoas que em geral têm mais de 35 anos, planejam as compras e buscam vantagens, tendo boas chances de se dar bem como investidores, a longo prazo. Já os conformistas são o oposto: não analisam nem planejam compras. Despojados, são na maioria homens, e o conselho para eles é buscar um projeto de vida e procurar motivação para realizá-lo.
O terceiro grupo, dos consumistas, é formado majoritariamente por mulheres. São pessoas que entendem a compra como um ato de autoestima, e quem o gasto compulsivo é frequente. A dica dos especialistas é controlar o impulso consumista e ter foco em sonhos maiores, como a casa própria ou estudos.

Há, ainda, os personalistas, em geral jovens preocupados consigo e que gastam para si em primeiro lugar. O que estas pessoas devem manter em mente é que é preciso guardar dinheiro no presente para garantir o futuro.
Dicas Os especialistas apontam certos cuidados e detalhes de planejamento para evitar que o sonho da casa própria se transforme em pesadelo:
- Dê atenção à localização do imóvel. Se for muito longe do trabalho, por exemplo, você pode perder tempo de deslocamento e até ter os gastos acrescidos;
- Observe a qualidade da construção, que pode influenciar o valor do imóvel em uma futura revenda ou mesmo gastos elevados com reparos;
- Pense se, em vez de ficar 20 ou 30 anos pagando pela casa, não é mais barato comprar um terreno e construir a residência aos poucos;
- Faça reservas para dar uma entrada maior, para reduzir o valor financiado;
- Não comprometa mais do que 30% da renda com a prestação para não correr o risco de ficar inadimplente.

Fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,480,3070799,Saiba-como-planejar-a-compra-do-imovel.html

Dicas de financiamento de imóveis

Existem diversas formas de financiar a compra de um imóvel. Antes de optar por uma delas, é importante conhecer as vantagens e desvantagens de cada modalidade. Além disso, o comprometimento da renda familiar deve ser bem avaliada antes da assinatura do contrato.

Direto com a construtora
A vantagem que se tem é poder comprar o imóvel com deságio, ou seja, como o pagamento do preço é feito durante a construção, o preço final do imóvel sai mais barato e em geral, quando o imóvel fica pronto ele vale mais do que o preço pago pelo comprador. A desvantagem deste sistema também é a demora de dois a três anos para entrar no imóvel.

Imóvel na plantaQuem escolheu adquirir um imóvel na planta deve visitar obras da mesma construtora já entregues a outras pessoas, bem como consultar se não há ações judiciais contra a empresa.
O comprador também deve guardar todos os panfletos de propaganda, exigir que no contrato sejam discriminados os padrões de materiais que serão empregados na obra, além do prazo máximo para entrega, a possibilidade de rescisão do contrato e devolução dos valores pagos, dentre outras condições previstas no contrato.

Através de bancos
O financiamento de um imóvel não precisa ser feito diretamente pela Caixa Econômica Federal (CEF). Confira as opções dadas pelos maiores bancos do país – e você não precisa, necessariamente, ser correntista de nenhum deles – e veja qual mais se adapta às suas necessidades e possibilidades de pagamento de parcelas. É muito importante comparar as taxas praticadas pelas instituições, que podem diferir.

As 7 dicas para fazer uma festa em seu condomínio

Bom senso e conhecimento das regras impedem que a diversão acabe em desgosto: confira algumas sugestões para garantir a convivência harmoniosa com seus vizinhos

Ao fazer uma festa em seu apartamento, é importante observar as regras do condomínio e sempre ter em mente o bom senso. Excessos acontecem, contudo, tente evitá-los ou minimizá-los. Afinal, você e seus vizinhos convivem no mesmo espaço coletivo, e um mal-estar ou atrito só vai causar desgostos, brigas e pode chegar até mesmo a provocar incomodações legais. Confira a seguir algumas dicas para que sua comemoração não acabe em desgosto.



1. Controle do espaço - Um dos primeiros cuidados ao se realizar uma festa no apartamento é controlar a quantidade de convidados. O tamanho de seu apartamento comporta de forma confortável o número de pessoas que você pretende convidar? Se a resposta for negativa ou duvidosa, não hesite em utilizar o salão de festas. Em alguns condomínios, é preciso entregar a lista de convidados para o zelador ou porteiro antecipadamente.

2. Limites de convívio - Fique atento também ao nível de barulho para que não incomode aqueles que não participam da celebração. Além do volume da conversa e da música, cuide para não atrapalhar a passagem de pessoas e carros. Observe também se os convidados não ocuparam vagas indevidas na garagem.

3. Precaução de excessos - Sempre que possível, utilize o salão de festas do condomínio. Além de possuir um horário mais flexível para comemorações, especialmente nos fins de semana, o local é o mais adequado porque tem mais espaço, o que ajuda a conter o excesso de barulho. Mas atenção: os convidados devem permanecer restritos à área da festa, sem invadir espaços comuns comuns do prédio.

4. Regule o entusiasmo - Caso opte por fazer a festa em seu apartamento, cuide para que os convidados não se excedam nas sacadas e varandas, em conversas em voz alta, risadas ou barulho de copos ou cascos de garrafas. Se isso acontecer, seja educado mas firme: diga aos amigos até onde eles podem ir ou, se eles estiverem em um estado de franco exagero, tente levá-los para outro aposento no interior do apartamento.

5. Atenção à limpeza - Após a festa, assegure-se de que o salão de festas fique limpo. Alguns condomínios têm regras que aplicam multas aos moradores que são negligentes quanto às condições em que entregam esse espaço comum, após utilizá-lo. Verifique também se elevadores e outros locais não foram poluídos pelos festejos. Caso algum dano seja verificado, você será responsabilizado.

6. Conserve boas relações - Se algum vizinho vier reclamar do barulho, use o bom senso, seja educado e consciencioso. Ouça suas queixas e explique, da melhor forma possível, o que pode fazer para minimizar a situação e controlar os ruídos. Procure não entrar em conflito. Lembre-se de que vocês convivem no mesmo espaço coletivo e que nunca se sabe quando se pode precisar do vizinho.

7. Mantenha a harmonia - O sorriso abre portas e desarma a irritação. Ao atender uma reclamação de seu vizinho, seja paciente, ouça as queixas até o final, tente achar uma solução para o problema e sorria. Optar pelo conflito abre espaço à incomodação permanente.

(Fontes consultadas: Código Civil (Lei n° 10.406 de 2002); Espaço Imóvel, Secovi/RS-Agademi)

fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/especial/rs/editorial-imoveis/19,480,3452039,As-7-dicas-para-fazer-uma-festa-em-seu-condominio.html

Cuidados na hora de contratar um financiamento imobiliário

Um dos primeiros cuidados que deve ser tomado ao contratar um financiamento é verificar se o prazo e o valor das prestações para quitar esse empréstimo condizem com sua realidade financeira. Não adianta fazer uma dívida que comprometa mais de 30% da sua renda, por exemplo. Também é importante ficar atento à escolha da instituição financeira que vai conceder o crédito. É claro que a menor taxa de juros é um bom parâmetro para tomar essa decisão. Mas nem sempre o banco que oferece a taxa menor é o mais indicado nesse processo. Algumas instituições fazem tantas exigências na documentação que podem atrasar ou até impedir a liberação do empréstimo. Uma boa dica para evitar esses imprevistos são as consultorias de crédito imobiliário, que assessoram o cliente e acompanham o processo desde a escolha da instituição até a entrega do dinheiro para o imóvel. O contrato do financiamento é outro item que requer cuidados, pois cláusulas como “amortizações”, “seguros” e “tarifas extras” costumam gerar surpresas desagradáveis. Por fim, avalie em quais condições é permitido usar o seu saldo de FGTS para abater o valor das parcelas do financiamento. Novamente, as consultorias de crédito podem dar esse tipo de informação, lembrando que essa dica também vale para o corretor de imóveis que terá mais tempo para se dedicar ao seu negócio, que é vender imóveis.Erros comuns

Muitas pessoas deixam de considerar despesas como a taxa para o registro de imóveis e o ITBI (imposto pago à Prefeitura) na hora de fazer seus cálculos para o financiamento. Alguns bancos permitem que o cliente possa embutir esses valores no total a ser concedido, mas nem sempre isso é um bom negócio, já que torna a liberação do dinheiro mais complicada. Fique atento também às exigências da instituição para a comprovação de renda. Profissionais liberais ou donos de empresas, por não terem um holerite mostrando esses números, podem correr o risco de verem seus processos dificultados.

Outro ponto que merece atenção é não começar a procurar um imóvel sem antes saber se tem reais condições de ter o crédito aprovado. Além de gerar uma sensação de frustração, caso não consiga, há também que se levar em conta que o corretor é um profissional que não tem salário fixo e seus ganhos são sobre negócios fechados. Assim, não seria legal que ele gastasse seu tempo e recursos para uma venda que não poderá acontecer.

O momento é para compra?

Essa resposta varia em função da realidade de casa pessoa. Cada um terá de decidir se este é o momento ideal para assumir essa responsabilidade. Do ponto de vista macroeconômico, podemos dizer que, sim, essa é a hora. Afinal, o Brasil vive um período de crescimento, com maiores taxas de geração de emprego e aumento da renda, o que transmite mais segurança para a população colocar esse sonho em prática. Além disso, os bancos têm se mostrado mais atentos aos tomadores de crédito que, por sua vez, estão aprendendo a ser mais exigentes e seletivos na escolha dessas instituições. Todo o mercado imobiliário vive os reflexos positivos desse cenário, por este motivo, o corretor de imóveis que souber utilizar o financiamento como uma ferramenta para ajudar seus clientes, terá muito mais sucesso nas vendas e logo, no seu bolso. Defendo a idéia de que cada um tem que focar naquilo que é o seu business, o do corretor é vender imóveis, o do banco é disponibilizar o financiamento e o do corretor de financiamentos é unir essas duas pontas.

Fonte: Redimob
Por: Marcelo Prata

PHATOR APOIA FEIJOADA BENEFICENTE DO ROTARY COLON

Foi realizada no dia 6 último a 10ª. Feijoada Beneficente do Rotary Clube Colon, evento já tradicional e com participação maciça da sociedade joinvillense.

Foram vendidos 1.140 ingressos e a renda total, como nos anos anteriores, será revertida para quatro entidades filantrópicas da cidade.

O almoço, além de delicioso e muito bem feito, proporcionou aos participantes um dia muito agradável, com música, cantoria e muito bate-papo

A Rede Imóveis Joinville também foi apoiadora do evento!

Aos membros do Clube Colon, nossos parabéns pela organização, e até o ano que vem!

Dinheiro emprestado para a casa própria é a maior em 44 anos

2011 será o melhor ano da história para o crédito imobiliário no Brasil. O número representa um crescimento de 55% em relação ao que foi emprestado no primeiro semestre do ano passado.

Em 2010 todo, foram concedidos R$ 56 bilhões de crédito para construir mais de 421 mil imóveis no ano.

Ainda nos primeiros seis meses deste ano, foram fechados mais de 236 mil contratos, uma alta de 26% na comparação com o mesmo período do ano passado.

O crescimento de deve aos investimentos federais por meio do plano Minha Casa Minha Vida e também pelo aquecimento do mercado imobiliário.

fonte: http://www.89fmjoinville.com/dinheiro-emprestado-para-a-casa-propria-e-a-maior-em-44-anos/

Phator participa de evento de inauguração da CASA LAR em Biguaçu

A empresa parceira HELP, de socorro médico inaugurou no sábado 30, uma Casa
que abrigará crianças e adolescentes, por período provisório, que necessitem
de abrigo enquanto a Justiça decide seus destinos.

 É uma obra social de grande relevância, à medida que existe no  País
uma carência muito grande de instituições deste porte.

        À Parceira Help nossos parabéns e votos de muito sucesso!