Shutterstock
Na hora de avaliar um imóvel para comprar ou alugar você não deve levar em consideração apenas a beleza e a simpatia que sentiu pela casa ou apartamento durante a visita. Existe uma lista de detalhes e critérios que, se bem observados durante a avaliação do imóvel, podem evitar muita dor de cabeça e arrependimento aos futuros moradores.
A dica principal é não se contentar apenas com uma visita. "Os compradores precisam verificar o local em diversos dias da semana e em horários diferentes, assim vão descobrir se é uma rua de feira ou se há restaurantes na região que além do barulho, tornam a rua um estacionamento, por exemplo", comenta Luiz Fernando Gambi, diretor de comercialização e marketing do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi).
Então, vá ao imóvel inicialmente durante o dia, pois a claridade facilita a visualização dos detalhes. Compareça também um dia à noite, assim você poderá verificar a movimentação da rua e os frequentadores. Também faça uma visita após um dia de chuva para descobrir goteiras ou se a região é propensa a enchentes e alagamentos.
Algumas estruturas da casa ou apartamento somente poderão ser avaliadas corretamente com a ajuda de um profissional capacitado, como um engenheiro. É o caso de telhados e calhas, encanamento e instalações elétricas. Luiz Fernando Gambi ressalta que no caso de construções antigas, é ainda mais importante procurar o auxílio de um engenheiro para um laudo do estado da estrutura e das instalações do imóvel.
Shutterstock
Durante as visitas, preste atenção se o imóvel recebe luz do sol, pois isso reflete na salubridade e ventilação da moradia. "São mais desejados os andares mais altos que normalmente têm melhor ventilação e iluminação. Também é mais desejável que os cômodos de maior permanência, especialmente de crianças, estejam voltados para a face norte, desde que desimpedida de obstáculos, dada a ação higienizadora dos raios ultravioleta do sol", explica Luiz Fernando Gambi.
Verifique nas paredes se há manchas de umidade, infiltrações, mofos e rachaduras. Dê batidinhas nos azulejos da cozinha e banheiro para saber se eles estão bem fixados. Preste atenção à metragem, em imóveis usados é comum existirem diferenças em relação à planta, por isso o comprador deve observar todas as metragens ou contratar um profissional técnico para fazê-lo. Em imóveis novos é bem raro existirem discrepâncias deste tipo e, além disso, essas verificações são feitas para a concessão do Habite-se, documento emitido pela prefeitura que atesta a legalidade do imóvel.
Quem pretende alugar um imóvel deve prestar bastante atenção ao laudo de vistoria, pois é nele que ficam enumerados os problemas aparentes da casa ou apartamento quando o contrato foi assinado. Quando a transação é mediada por uma corretora ou administradora, a empresa é responsável pela elaboração do documento. Procure sempre deixar o laudo detalhado e preciso, inclusive com arquivos fotográficos, para não ter de reparar danos anteriores à sua estadia no imóvel.
Não se esqueça de avaliar a vaga de garagem. As prefeituras são responsáveis por definir o tamanho das vagas. Em São Paulo, de acordo com o Código de Obras do Município, uma vaga pequena precisa ter no mínimo 2 metros de largura por 4,20 de comprimento. A vaga média deve ter 2,10 por 4,70 metros, enquanto a grande precisa medir a partir de 2,50 por 5,50 metros. Vagas pequenas e médias têm 2,10 metros de altura e as grandes, 2,30. As medidas para vagas de deficientes são 2,30 metros de altura, 3,50 de largura e 5,50 de comprimento.
Uma dica importante para quem pretende comprar ou alugar um imóvel é avaliar também as condições do condomínio. Além das regras sobre espaços de uso comum, permanência de animais domésticos, horários e barulho, veja as atas das assembleias para saber se estão previstas reformas e obras.
De acordo com Luiz Fernando Gambi, despesas ordinárias do condomínio ficam sob responsabilidade do locatário, enquanto as extraordinárias, como reformas, reforço de estruturas, obras em elevadores e pinturas externas, devem ser pagas pelo proprietário. Esta separação é a usual, mas não existe consenso sobre o tema.
Não se esqueça ainda de conversar com o síndico para ter certeza de que não existem pendências referentes ao imóvel pelo qual está interessado. Quando à taxa de condomínio, costuma ser mais alta onde existem mais serviços prestados.
Depois de verificar todos esses itens, "você deve avaliar se a despesa necessária para a adaptação do imóvel às suas necessidades somada ao valor da compra ou aluguel está dentro de um total de gasto que ainda lhe seja atraente", indica Luiz Fernando Gambi.
Fonte: Por Samanta Dias - Equipe BBel
Nenhum comentário:
Postar um comentário